(美国国家新闻电台)——买房可能会让人感到不知所措，包括找到一笔适合你和你家人的住房贷款。
贷款按规模和是否属于特殊政府项目而分类，贷款的种类会告诉你贷款的成本和你需要付多少首付款。贷款类型也可能决定你可以借多少钱，这意味着它们可能是你在浏览市场时设定价格范围的主要因素。
以下是常见贷款类型的分类，以及它们对你的意义。
有限公司传统的住房贷款
这些贷款占贷款的大部分。尽管它们的成本通常低于其他类型的贷款，但它们也可能更难获得。
传统贷款有两种类型:合格贷款和不合格贷款。
传统的符合规定的贷款是最常见的。在大多数县，贷款金额必须为766,550美元或更少。根据消费者金融保护局(CFPB)的数据，在成本较高的地区，这一数字也可能高达1,149,825美元。
如果你的首付低于20%，你可能需要抵押贷款保险。
符合标准的大额贷款适用于766,550美元以上的贷款。它们只在某些地区可用，最高贷款额因县而异。
不合格贷款不太统一，不同的贷款机构往往不同。
高达200万美元的大额不合格贷款通常需要良好的信用和高额的首付款。
不合格贷款还包括不属于另一类的任何规模的贷款。有时是针对信用不良的借款人，他们往往有很高的利率，可能只允许你支付利息。
CFPB建议关注不合格贷款的借款人比较多个报价，并为有特殊情况的人寻找合适的方案。
政府房屋贷款
政府贷款包括联邦住房管理局(FHA)贷款和通过美国退伍军人事务部(VA贷款)或美国农业部(USDA或农村发展贷款)发放的贷款。
联邦住房管理局的贷款由联邦住房管理局监管和担保，但通过私人贷款机构提供。
它们允许低至3.5%的首付款，而且往往对信用评分较低的借款人比大多数传统贷款更开放。因此，对于信用评分较低、首付较少的人来说，联邦住房管理局贷款往往是最负担得起的选择，尽管最高额度因县而异。
另一方面，据CFPB称，信用良好且首付款为10%至15%的借款人，在FHA贷款中支付的金额往往高于传统贷款。
退伍军人管理局贷款适用于退伍军人、服役人员和幸存的配偶。这些贷款由私人贷款人提供，并得到联邦政府的支持。它们的利率往往低于传统抵押贷款，而且不需要首付或私人抵押贷款保险。
据CFPB称，虽然他们不要求每月支付抵押贷款保险费，但他们往往要求在交易结束时预付一笔费用。
与联邦住房管理局的贷款一样，对于信用良好、有资金支付大笔首付款的人来说，退伍军人管理局的贷款往往更昂贵。
政府数据显示，上一财年va支持的购房贷款总数下降了20%以上，这表明抵押贷款利率上升对退伍军人造成了沉重打击，尽管他们获得了更好的贷款条件。
美国农业部的贷款也同样考虑到农村地区的低收入借款人。然而，它们通常比联邦住房管理局贷款更容易负担，因为它们不需要首付。不过，据CFPB称，借款人可能需要向美国农业部支付一笔前期费用和持续的抵押贷款保险费。
特别计划房屋贷款
特别项目贷款可通过州或地方住房机构和特殊目的信贷项目获得。
州和地方的特殊项目贷款通常——但并非完全——迎合中低收入的首次购房者或公共服务工作者。
通过特殊目的信贷计划发放的贷款也为中低收入借款人提供服务，但往往侧重于在特定社区买房的人。
您可以使用这个CFPB工具来探索您所在地区的项目。
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希望本篇文章《住房贷款解析：不同类型的选择，哪种最适合你？》能对你有所帮助！
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